Трехкомнатный дом в 2-х уровнях (экономкласс)
Дом с подвальным овощехранилищем и техническим помещением на чердаке (III уровень)
Экспликация помещений (общая жилая площадь):
1. | Тамбур шлюз | 2 | кв.м. |
2. | Прихожая | 8,75 | кв.м. |
3. | Ванная | 2,75 | кв.м. |
4. | Туалет | 1,5 | кв.м. |
5. | Кухня-столовая | 20 | кв.м. |
6. | Общая комната | 30 | кв.м. |
7. | Лестничная площадка | 4 | кв.м. |
8. | Спальня | 14 | кв.м. |
9. | Спальня | 16 | кв.м. |
10. | Холл 2 этажа | 4 | кв.м. |
Всего | 103,0 | кв.м. |
Кроме того технические помещения
1. | Овощехранилище | 11,5 | кв.м. |
2. | Холодная камера | 3,5 | кв.м. |
3. | Технический чердак | 20,0 | кв.м. |
Всего | 35,0 | кв.м. |
Функциональная площадь 138,0 кв.м.
Высота потолков:
- 1 этаж - 3,00 м
- 2 этаж - 2,65 м
- Овощехр, подвал - 2,40 м
Отметка конька +10,000
Отметка нижняя -3,000
Строительный объем 648 куб.м.
Площади отделки, объемы материалов:
1. | Фундамент, бетон | 50 | куб.м. |
2. | Пиломатериал на каркас | 36 | куб.м. |
в том числе половой брус | 4 | куб.м. | |
3. | Кирпич облицовочный | 5000 | шт. |
4. | Кирпич полнотелый, на отопительную систему "ОЧАГ" | 3000 | шт. |
5. | Песок, в том числе на фундамент | 100 | куб.м. |
6. | Дверные блоки, 8 шт. | 12,8 | кв.м. |
7. | Оконные блоки, 10 шт. | 10,3 | кв.м. |
8. | Утеплитель натуральный (пресс. солома, костра, «геокар»), | 125 | куб.м. |
или синтетический (пеностекло, базальтовая мин. вата и др.) | 80 | куб.м. | |
9. | Покрытие кровли: а) шифер (черепица волнистая) | 200 | кв.м. |
б) оцинкованная черепица ("церковная") | 200 | кв.м. | |
10. | Отделка внутренняя и наружная - по усмотрению заказчика. | 210 | кв.м. |
11. | Отопительная система "ОЧАГ", с тепловым аккумулятором, все виды топлива. | ||
12. | Вентиляция естественная с рекуперацией до 50% тепла. | ||
13. | Освещение традиционное. | ||
14. | Водоснабжение и канализация – традиционные, возможен вариант применения экономных систем без удорожания строительства. | ||
15. | Горячее водоснабжение - ГВС (кухня, душевая, ванная). | ||
16. | Система солнечных коллекторов – нагревателей обеспечивают горячее водоснабжение дома с марта по ноябрь. |
Площадь крыши | 180 | кв.м. |
Площадь наружных стен | 104 | кв.м. |
Площадь внутренних стен | 210 | кв.м. |
Чистые потолки | 84 | кв.м. |
Перекрытия: деревянный брус 200(250)х50
Толщина стен с утеплителем 750-650 м
В стоимость не входят:
1. затраты на согласования с местными властями
2. стоимость участка
3. технические условия на присоединения к внешним сетям
4. благоустройство и ограждение участка
Стоимость 1м. куб. жилого объема | 10 тыс. рублей |
Стоимость 1м. куб. строительного объема | от 4 тыс. рублей |
Все стоимостные показатели приведены по состоянию на 01.01.08, при высоте потолков 2,5 м.
Решение может быть аппроксимировано (стоимость 1кв.м. сохраняется) на:
1) Дом общей площади 86 кв.м., аналог 2-х комн. кв.
2) Дом общей площади 103 кв.м., аналог 3-х комн. кв.
3) Дом общей площади 136 кв.м., аналог 4-х комн. кв.
Во всех вариантах есть кухня-столовая 20 кв.м. (дополнительная комната)
Варианты понижения себестоимости работ:
- Участие в строительстве Заказчика, будущего владельца,
- Использование рабочих из числа учащихся строительных ВУЗов,
- Организация собственного производства пиломатериалов (особенно обработанных: вагонка, наличники, плинтуса, окна и двери, половые доски, лестницы),
- Конструктивные особенности деревянных ограждающих поверхностей двойного назначения, т.е. в качестве декоративных отделочных материалов,
- Возможность заселения дома с незаконченной отделкой части помещений (мансарды и подвала) - до 15-25% стоимости,
- Согласование с покупателем на стадии проектирования некоторых архитектурных и конструкционных решений,
- Правильный выбор соотношения затрат на непосредственно строительные работы и эксплуатационные качества (экономичность, функциональная простота и др.).
Разработчики: А.В. Надденный, Ю.Н. Лапин, Е.И. Широков.
Дом делового класса
Дом ультранизкого (до 25 Вт/м.кв. в час в зимний период) потребления тепловой энергии на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение (ГВС), автономный, экологический (без применения химически агрессивных и вредных для здоровья материалов).
Экспликация помещений (общая жилая площадь):
I этаж | II этаж | |||||||
1. | Тамбур шлюз | 4,5 | кв.м. | 1. | Лестничная площадка | 2,0 | кв.м. | |
2. | Прихожая | 12,0 | кв.м. | 2. | Холл | 16,1. | кв.м | |
3. | Туалет | 1,7 | кв.м. | 3. | Спальня | 17,0 | кв.м. | |
4. | Ванная | 3,8 | кв.м. | 4. | Спальня | 17,0 | кв.м. | |
5. | Лестничная площадка | 5,8 | кв.м. | 5. | Спальня с горячей лежанкой | 14,0 | кв.м. | |
6. | Рабочий кабинет с комнатой отдыха | 15,0 | кв.м. | 6. | Встроенные шкафы | 3,9 | кв.м. | |
7. | Кухня-столовая | 14,0 | кв.м. | Всего | 70,0 | кв.м. | ||
8. | Общая комната, зал | 33,0 | кв.м. | |||||
Всего | 90,0 | кв.м. | ||||||
III этаж | Технические помещения | |||||||
1. | Спальня летняя | 18,0 | кв.м. | 1. | Овощехранилище | от 10,0 | кв.м. | |
2. | Спальня летняя | 14,0 | кв.м. | 2. | Холодная камера | от 2,5 | кв.м. | |
3. | Технические помещен | 5,0 | кв.м. | 3. | Технический чердак | от 5,0 | кв.м. | |
Всего | 37,0 | кв.м. | Всего | от 15,0 | кв.м. | |||
Всего по дому | 196,7 | кв.м | ||||||
Функциональная площадь | 211,7 | кв.м |
Высота потолков: | ||
1 этаж | 3,30 | м. |
2 этаж | 2,80 | м. |
3 этаж | 2,50 | м. |
Овощехр, подвал | 2,40 | м. |
- Площадь крыши | 240,0 | кв.м. |
- Площадь наружных стен | 186,0 | кв.м. |
- Площадь внутренних стен | 240,0 | кв.м. |
- Чистые потолки | 160,0 | кв.м. |
Отметка конька | +11,500 | м. |
Отметка нижняя | -2,8 | м. |
Строительный объем с учетом теплового аккумулятора | 880,0 | куб. м. |
- Теплоэнергетическая система "Очаг" работает на всех видах топлива с возможностью готовить пищу по традиционным русским рецептам. Рекуперация тепловой энергии. Утилизация и аккумулирование тепловой энергии солнца. Система ГВС. и др.
-Фундамент облегченный, утеплённый по всему периметру, с дренажной системой.
-В подвальном пространстве встроен аккумулятор тепловой энергии и овощехранилище 10-15 кв.м. с холодильной камерой 2,5-5 куб. м.
- Водоснабжение от собственной скважины (колодца) с принудительной подачей воды к месту разбора.
- Система ГВС - комбинированная с теплоаккумулирующим баком 100-250 литров.
- Вентиляция - естественная с активным саморегулирующим побуждением через систему "Очаг"
- Система удаления отходов жизнедеятельности - раздельная со 100% утилизацией.
Другие инженерные системы по пожеланию Заказчика
- Несущая конструкция - двойной каркас из бруса хвойных пород, возможен кирпичный вариант и их комбинация.
- В качестве утеплителя применяются материалы растительного происхождения или "отходы" от их переработки. Прессованная солома, костра льна и конопли, торфоблок «ГеоКар». Возможно применение высокоэффективных, но дорогих экологических материалов на основе базальта, вспененного стекла и глины «Керпен», а также их комбинация с целью понижения общих затрат как при строительстве, так и при эксплуатации.
- Перекрытия - деревянные с элементами декоративной отделки.
- Кровля - с встроенными преобразователями солнечной энергии, покрытие любое, не препятствующее преобразованию солнечной энергии, с минимальными затратами.
- Внутренняя отделка - по желанию Заказчика (кроме химически агрессивных и вредных для здоровья материалов).
- Наружная отделка - художественная кирпичная кладка, штукатурка объемно-рельефная с покраской в два цвета, дерево хвойных пород, плитка, камень и т.д.
- Окна - по желанию заказчика (лучший вариант из дерева с вакуумными стеклопакетами).
- Камин - по желанию Заказчика (не создающий сквозняков).
- Базовая расчётная стоимость материалов и работ на 1 кв.м. - 14500 р. (прямые затраты).
В стоимость не входит:
- Затраты на согласования с местными властями,
- Стоимость участка,
- Технические условия на присоединение к внешним сетям.
- Благоустройство участка и ограждение.
Все пожелания Заказчика с целью понижения общей стоимости желательно решить на стадии согласования задания на проектирование.
Расчётные приведенные объемы материалов:
1. Песок, в том числе на фундамент, 1-1,6 куб. м. на 1 кв. м. площади застройки в зависимости от геологии участка.
2. Цемент, 15 -25 кг. на 1 кв. м. застройки с учетом несущих стен (деревянный каркас или кирпичный вариант)
3. Кирпич, 45-110 шт. на 1 кв. м. ограждающих конструкций при облицовке кирпичом или (и) несущих стен из кирпича (250х120х88)
4. Кирпич полнотелый, на отопительную систему "Очаг"- (По индивидуальному проекту)
5. А/ц. лист, t=6-12мм. 1,0 кв. м. на 1 кв. м. ограждающих конструкций; 3 кв.м. на 1 пог. м фундаментов; 1,5кв. м. на 1 пог. м. термоотмостки.
6. Щебень известковый (5-20-40) , 0,5 куб.м. На 1 пог. м. фундамента.
7. Гидроизоляция 1,2 кв. м. на 1 кв.м. Внешней подземной части фундамента.
8. Жидкое стекло 2-5 кг на 1 пог. м. фундамента в зависимости от геологии участка.
9. Пиломатериалы 0,31куб. м. на 1 кв.м общей площади без учета пл. подвала
10. Кровельные материалы - 1,1-1,4 кв.м. на 1 кв.м крыши.
11. Столярка: - окна 0,08-0,1 кв.м. на 10 кв.м. общей площади, двери 0,1-0,12 кв.м. на 10 кв.м. общей площади.
12. Утеплитель 0,35-0,6 куб.м на 1 кв.м ограждающих поверхностей и на 1 кв.м крыши
13. Паро- и гидроизоляция стен и кровли 1,1 кв.м. на 1 кв.м. кровли и ограждающих поверхностей.
14. Скобяные изделия 0,25 – 0,3% от стоимости строительных материалов.
15. Расходный инструмент (сверла, диски и т.д.) 0,1-0,2% стоимости материалов.
16. Транспортные расходы 10-25% от стоимости материала в зависимости от удаленности участка застройки от базового населенного пункта.
17. Зарплата рабочим 0,6-1,2 от стоимости материалов в зависимости от сложности проекта и качества исполнения и квалификации исполнителей.
18. Накладные расходы 10-50% от зарплаты в зависимости от схемы расчётов и взаимодействия с заказчиком.
19. Точные данные можно получить только после разработки рабочего проекта дома, сметы и его привязки к месту строительства. Окончательная стоимость работ утверждается договором
Стоимость 1м. куб. жилого объема | от 10 | тыс. рублей |
Стоимость 1м. куб строительного объема | от 4,5 | тыс. рублей |
Все стоимостные показатели приведены по состоянию на 01.01.08. при высоте потолков 2,5 м.
Решение может быть аппроксимировано (стоимость 1кв.м. сохраняется) на:
1) Дом общей площади 180 кв.м.
2) Дом общей площади 230 кв.м.
Варианты понижения себестоимости работ:
1. Участие в строительстве Заказчика - будущего владельца.
2. Использование рабочих из числа учащихся строительных ВУЗов.
3. Организация собственного производства пиломатериалов (особенно обработанных: вагонка, наличники, плинтуса, окна и двери, половые доски, лестницы).
4. Использование конструктивных особенностей деревянных ограждающих поверхностей двойного назначения, т.е. в качестве декоративных и отделочных элементов.
5. Возможность заселения дома с незаконченной отделкой части помещений (мансарды и подвала) - до 15-25% стоимости.
6. Согласование с заказчиком на стадии проектирования архитектурных и конструкционных решений.
7. Правильный выбор соотношения затрат на непосредственно строительные работы и эксплуатационные качества (экономичность, функциональная простота и др.).
Разработчики: А.В. Надденный, Е.И. Широков, Ю.Н. Лапин
Краткое описание проекта энергосберегающего дома на основе каркасной конструкции с использованием местных органических утеплительных и конструкционных материалов
В рамках реализации Программы «Доступное жилье» нами разработаны проекты малоэтажных пассивных (не требующих постоянной работы системы отопления, т. е. с теплопотреблением менее 15квт*ч/м2*год) и ведется строительство двух экспериментальных жилых домов с вспомогательными постройками.
Основным достоинством наших проектов является существенное снижение затрат на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение.
Расчеты, выполненные нашими специалистами и опыт реального строительства, позволяют утверждать, что для условий Подмосковья и средней полосы РФ в настоящее время возможно строительство домов категории низкого энергопотребления (8–12 квт*ч/м2*год), что в несколько раз меньше существующих нормативных требований, при этом затраты на строительство по нашим технологиям ниже традиционных на 10-15%.
Применение возобновляемых источников энергии и собственных технических разработок в комплексе с аккумулятором тепловой энергии позволяет снизить затраты на отопление вентиляцию и горячее водоснабжение (в 5–15 и более раз) и практически отказаться от традиционной водяной системы отопления.
В перспективе при использовании новейших разработок возобновляемых источников энергии и соответствующих теплоизоляционных материалов затраты на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение за счет сжигания углеводородов могут быть сведены к нулю!
Срок возведения дома с момента заключения договора, при наличии участка и комплекта проектной документации с разрешением на строительство, - до 5месяцев.
При строительстве дома в составе поселка 25–50 домов цена кв. метра уменьшается еще на 5 % от цены строительства одного дома.
Двойной деревянный каркас позволяет строить индивидуальные дома до трёх этажей с повышенной изоляцией стен, с независимой поэтажной планировкой. Внутренний и внешний каркасы соединены жёсткими связями с минимизацией мостиков холода. Конструкция внешнего каркаса позволяет применить любой вариант отделки, включая натуральный камень, что не ограничивает архитекторов и заказчиков в выборе стиля дома и его внешнего дизайна. Выбор внутренней отделки зависит только от финансовых возможностей заказчика и его запросов. В качестве несущих конструкций используем дерево, кирпич и некоторые композитные материалы. Возможно ограниченное использование бетона.
В наших проектах основной упор сделан на использование местных строительных материалов не требующие больших затрат энергии на их производство и не оказывающие вредного воздействия на человека. Для утепления применяем пористые, волокнистые материалы такие как «ГеоКар», «Пеностекло», «Костроволокнит» и др. В Белоруссии широко применяется прессованная ржаная солома и другие утеплители растительного происхождения.
Вес каркасно-соломенного дома в 5–8 раз меньше аналогичного по размерам кирпичного, что ведет к резкому снижению цемента и металла на возведение фундамента.
Каркасно-соломенные дома имеют повышенную огнестойкость. Подтвержденная испытаниями огнестойкость оштукатуренной соломенной стены составляет 120 минут, в то время как у открытых стальных конструкций – 15 минут.
Дома, возведенные по предлагаемой технологии, обладают повышенной сейсмостойкостью.
Строительство ведём без применения тяжелой техники и строительных лесов. Широко применяем малую механизацию и ручной электрифицированный инструмент.
Средства, сэкономленные на эксплуатационных расходах по содержанию таких домов, могут быть направлены на ремонт существующего жилого фонда или строительство новых энергосберегающих домов.
Долговечность подтверждается сохранившимися в хорошем состоянии домами, построенными более сотни лет назад. По этой же технологии могут возводиться хозяйственные постройки, производственные и общественные здания. Спектр возможного строительства по каркасно-соломенной технологии необычайно широк: так во многих странах по этой технологии строятся школы, а в США разработан проект 40-этажного соломенного каркасного небоскреба.
При многоэтажном строительстве на основе кирпича и блока«ГеоКар» общестроительные затраты могут быть снижены в два раза, а затраты на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение, соответственно, в три раза.
Технико-экономические показатели домов из клееного бруса и энергосберегающих домов бизнес и эконом класса
№ |
Показатели |
Дом из |
Энергосберегающий |
Энергосберегающий дом (Эконом класс100÷150 м2) |
1. |
Расход п/материалов на ограждающие конструкции м3/м2 |
0,55÷0,81 |
0,14÷0,16 |
0,12÷0,14 |
2. |
Расход п/м с учетом крыши, пола, потолка м3/м2 |
0,70÷0,95 |
0,32÷0,34 |
0,30÷0,32 |
3. |
Расход утепляющих материалов м3/м2 |
0,15÷0,20 |
0,60÷1,05 |
0,50÷1,00 |
4. |
Общие приведенные затраты по п.1÷3, руб./м2 |
11000÷18000 |
1500÷2000 |
1350÷1850 |
5. |
Суммарные затраты на строительство дома |
От 30000 |
От 25000 |
25000 |
6. |
Уровень потерь тепловой энергии к норме СНиП (100%) % |
175÷245 |
15÷45 |
20÷50 |
7. |
Использование возобновляемых источников энергии (В.И.Э.) |
Нет |
Да |
Да |
8. |
Затраты э/энергии % |
100 |
65÷90 |
65÷90 |
9. |
Затраты энергии на отопление, вентиляцию и г. в. с. % |
100 |
6,5÷18 |
7,5÷20 |
10. |
Устройство автономного отопительного котла |
требуется |
не требуется |
не требуется |
11. |
Наружные инженерные |
100 |
25÷40 |
25÷40 |
12. |
Внутренние инженерные сети % |
100 |
10÷50 |
10÷50 |
13. |
Экологичность % |
нет данных |
100 |
100 |
14. |
Срок эксплуатации лет |
70 |
75÷100 |
75÷100 |
Внимание! Приведенные стоимостные показатели действительны по состоянию на 01.01.08. при высоте потолков 2.5м.
Каркасная строительная система с использование местных органических утеплительных материалов
Описание: система представляет собой двойной каркас соединённый жёсткими связями без мостиков холода. Между внутренним и внешним каркасами укладывается утеплитель. Внутренняя отделка крепится на внутреннем каркасе. К внешнему каркасу крепиться любая внешняя отделка по желанию заказчика, вплоть до естественного камня.
Варианты утеплителя: утеплители растительного происхождения: прессованная солома, тростниковые маты, льняная или конопляная костра, «ГеоКар» «Керпен» и т.д.
Капитальность: чаще всего, в этой системе используется деревянный каркас. Дерево, как показывает практика, без заметного снижения прочностных свойств, может служить несколько столетий, если оно находится в сухом состоянии, при котором не развиваются гнилостные явления. Предлагаемая технология сохраняет дерево именно в таком состоянии. То, что в строительной нормативной литературе деревокаркасным домам отводится срок службы 25 – 50 лет, к предлагаемой конструкции отношения не имеет.
Требования к квалификации строительных рабочих: умеренные при условии надзора со стороны подготовленного специалиста.
Скорость строительства: на готовом фундаменте корпус дома может быть возведён за один два месяца. Разработана технология быстрой сборки дома из элементов высокой заводской готовности.
Огнестойкость: стены зданий построенных по описываемой технологии обладают высокой степенью огнестойкости и практически не горят. Гореть могут только деревянные перекрытия, если они не покрыты огнезащитными материалами.
Оштукатуренные соломенные блоки имеют огнестойкость класса F 120 по международной классификации, т.е. сопротивляются огню 120 минут (сталь – менее 60 минут).
Биоповреждаемость: равновесная эксплуатационная влажность соломы в конструкциях дома устанавливается на значительно более низком уровне 6–8%, чем уровень 18-20%, который является пороговым для начала жизнедеятельности гнилостных грибков и бактерий. Так в США, дом, построенный из прессованного сена и простоявший более ста лет, был съеден (!) коровами после того как был разобран в исследовательских целях. В правильно построенном соломенном доме грызуны не заводятся.
Влагостойкость: В Минске уже 10 лет успешно эксплуатируется соломенное здание для отдыха с баней и бассейном. Увеличения влажности стен и внутренней сырости не наблюдается, несмотря на то, что в конструкции стен не были использованы паровые барьеры.
Механические защитные свойства: за счет высокой относительной прочности соломенных стеблей (выше, чем у древесины) и неравномерности плотности в малом масштабе, пуля, попавшая в солому, входит в режим рикошета и быстро теряет энергию. Устойчивость дома к тарану автомобилем зависит от прочности каркаса и материалов внешнего защитного слоя. Дом обладает высокой сейсмостойкостью.
Весовые характеристики: соломенный дом в несколько (5-8) раз легче кирпичного, в связи с чем, облегчается и удешевляется фундамент, снижаются транспортные расходы.
Энергоэффективность: только за счет повышенной теплоизоляции ограждающих конструкций расходы на отопление дома снижаются в три-пять раз. При использовании солнечной энергии для теплоснабжения, рекуперативной вентиляции и т.д., дома доводятся до категории энергопассивного (не нуждающегося в традиционной системе отопления).
Комфорт и гигиеничность: по способности «дышать» такой дом значительно превосходит деревянный. Такие дома считаются более комфортными, чем деревянные.
Экономичность: вариант деревянного каркаса и прессованной соломы или в комбинации с «геокаром» по соотношению цена/качество, в настоящее время, не имеет себе равных, оставляя далеко позади другие строительные системы. Квадратный метр общей площади такого дома в Российских условиях может стоить (без учета инженерных систем и внутренней отделки) от 10 тысяч рублей.
Область применения системы: в основном используется в малоэтажном строительстве. Известны примеры строительства четырех и пятиэтажных каркасных домов. Система перспективна для применения в монолитно каркасном и мансардном строительстве.
Информация к размышлению
Если Вы живете в городе, но желаете переехать в загородный дом, то для условий Московской области мы предлагаем следующее:
Дома, построенные по нашим проектам, существенно отличаются от городских квадратных метров:
- дом площадью 100-125 м. кв. равноценен однокомнатной квартире;
- дом площадью 125-150 м. кв. равноценен двухкомнатной квартире;
- дом площадью 150-200 м. кв. равноценен трехкомнатной квартире.
(Под равноценностью мы понимаем затраты только на приобретение дома или квартиры).
При этом затраты на отопление, горячее водоснабжение и вентиляцию в 5-15 раз ниже городских. То есть затраты на содержание такого загородного дома ЗА ГОД равны (или могут быть даже меньше) затратам на городскую квартиру ЗА МЕСЯЦ !!!
И ещё: Дом это то, что принадлежит Вам полностью, а не какая-то часть в большом доме, хотя и принадлежащая Вам, но требующя постоянного согласования с остальными владельцами всех жизненноважных вопросов!
Вам необходимо лишь иметь участок земли от 0,15 га. А все остальное: проект и строительство с подключением к внешним сетям, мы выполним по согласованным с Вами условиям. После окончания строительства Вы, продав Вашу квартиру или оставив ее в своем распоряжении, при наличии свободных средств, выкупаете у нас построенный для Вас Дом со всеми удобствами и переезжаете в новую, экологически безопасную среду обитания, построенную с учетом Ваших персональных особенностей!
Мы не строим квадратные метры, мы конструируем гармоничную среду обитания и возводим ее вместе с Вами!
Если Вас зинтересовало наше предложение и Вы хотите более подробно узнать о нас, то приезжайте к нам в «ЦЭТОМ» и не пожалеете о потраченном времени!